Аренда недвижимости в Словении/ЕС: договор аренды
Аренда недвижимости в Словении: как подготовить договор аренды?
Аренда недвижимости в Словении – популярный выбор для бизнеса в Словении. Вы можете сдавать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Чтобы иностранные граждане могли заниматься покупкой недвижимости, им необходимо открыть компанию в Словении. Но если вы планируете сдавать недвижимость в долгосрочную аренду в Словении, вам понадобится договор аренды. Это должно быть в письменной форме. Наши юристы рекомендуют также оформить его у нотариуса. Вы можете заключить его на ограниченный срок или на неограниченный срок. Из чего он состоит?
Что должно включать в себя договор аренды в Словении?
Закон о жилищном строительстве (SZ-1) также определяет основные элементы договора о аренде в Словении:
- описание квартиры;
- опознавательный знак из строительного кадастра;
- имя, фамилия и налоговый номер владельца;
- имя и фамилия арендатора;
- причины увольнения, указанные в статье 103 Закона о жилищном строительстве;
- тип аренды по категориям недвижимости для долгосрочной аренды в Словении
- положения о взаимных обязательствах договаривающихся сторон;
- размер арендной платы, порядок и условия оплаты;
- способ оплаты и размер затрат, которые не включены в арендную плату и относятся к затратам на поставленную электроэнергию, воду, централизованное отопление и тому подобное;
- положения о порядке использования квартиры, а также о том, каким образом и в какие периоды времени владелец также проверяет правильность использования квартиры;
- продолжительность аренды
- способ передачи квартиры.
Какая новая минимальная заработная плата в Словении в 2021 году?
Аренда недвижимости в Словении: окончание аренды
Если вы заключите договор на ограниченный срок, он истечет в определенный день. Арендатор может расторгнуть договор с уведомлением за 90 дней. Он должен сделать это письменно. Также возможен более короткий срок уведомления, но для этого необходимо заключить взаимное соглашение о прекращении аренды в Словении. Вы, как владелец, можете расторгнуть договор только в том случае, если вина лежит на стороне арендатора. Срок уведомления в этом случае не может быть короче 90 дней. Если вы хотите узнать больше о недвижимости в Словении, подпишитесь на нас в Facebook.
Аренда недвижимости в Словении: продление договора на ограниченный срок
Если арендатор хочет продлить аренду, он должен сообщить об этом собственнику недвижимости. Сделать это он должен как минимум за 30 дней до окончания договора аренды. В этом случае стороны должны заключить приложение о продлении. Если арендатор продолжает пользоваться недвижимостью после окончания договора, а собственник не подает заявку на выезд из помещения, это означает, что договор продлевается на неограниченный срок.
Калькулятор заработной платы в Словении/ЕС
Почему выгодно заключить договор аренды в форме нотариального акта?
В интересах собственника иметь арендатора, который также регулярно платит арендную плату и использует недвижимость в соответствии с договором. Если договор аренды на длительный срок в Словении заключен в форме нотариального акта, у арендодателя есть прямая возможность исполнения в суде в случае неуплаты арендной платы.
Однако, если договор аренды не оформлен в виде нотариального акта, требуется судебный процесс, который может длиться несколько месяцев. Для того, чтобы покинуть помещение и передать его на исполнение, необходимо получить окончательное решение суда.
Добавить комментарий